培訓會員
熱門點擊:參觀考察 中層干部 研發管理 采購管理 海關事務 秘書文秘 人力資源管理 銷售營銷 績效管理 倉儲管理
您現在的位置: 森濤培訓網 >> 管理文庫 >>

轉讓不動產的增值稅政策學習


作者:李志遠

一般納稅人轉讓其取得的不動產,按照以下規定繳納增值稅:


(一)一般納稅人轉讓其 2016 年 4 月 30 日前取得(不含自建)的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法計稅,以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額,按照 5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅。


(二)一般納稅人轉讓其 2016 年 4 月 30 日前自建的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法計稅,以取得的全部價款和價外費用為銷售額,按照 5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅。


(三)一般納稅人轉讓其 2016 年 4 月 30 日前取得(不含自建)的不動產,選擇適用一般計稅方法計稅的,以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額,按照 5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅。


(四)一般納稅人轉讓其 2016 年 4 月 30 日前自建的不動產,選擇適用一般計稅方法計稅的,以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用,按照 5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅。


(五)一般納稅人轉讓其 2016 年 5 月 1 日后取得(不含自建)的不動產,適用一般計稅方法,以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額,按照 5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅。


(六)一般納稅人轉讓其 2016 年 5 月 1 日后自建的不動產,適用一般計稅方法,以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用,按照 5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅。


小規模納稅人轉讓其取得的不動產,除個人轉讓其購買的住房外,按照以下規定繳納增值稅:


(一)小規模納稅人轉讓其取得(不含自建)的不動產,以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額,按照 5%的征收率計算應納稅額。


(二)小規模納稅人轉讓其自建的不動產,以取得的全部價款和價外費用為銷售額,按照 5%的征收率計算應納稅額。


除其他個人之外的小規模納稅人,應按照本條規定的計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅;其他個人按照本條規定的計稅方法向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。



委托地方稅務局代為征收增值稅的具體業務包括哪些?

 

營業稅改征增值稅后由地稅機關繼續受理納稅人銷售其取得的不動產和其他個人出租不動產的申報繳稅和代開增值稅發票業務,以方便納稅人辦稅。納稅人銷售取得的不動產,是所有納稅人,包括單位和個人,銷售其取得的不動產,不動產包括房屋、商鋪、樓堂館所,還包括路、橋、道、壩等等,是比較大的范疇。


為什么要增加5%的征收率?


若將 5%營業稅稅率統一降低到 3%征收率,相當于直接減收 40%,這將對財政收入造成極大壓力。統籌考慮各方面因素后,對轉讓不動產,增設了一檔增值稅征收率,即 5%。


銷售外購不動產和自建不動產營業稅政策有何差異?


單位銷售或者轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權,以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額。


銷售自建不動產需要繳納建筑業營業稅和銷售不動產兩道營業稅。


建筑業營業稅的計算需要確定計稅價格=營業成本(或者工程成本)×(1+成本利潤率)÷(1-營業稅稅率)


自建不動產銷售,按全額計算繳納轉讓不動產營業稅。


文章熱詞: 營改增專題,財務管理專題,企業稅務專題,稅收政策解讀專題; ·營改增 ·企業稅務 ·納稅籌劃

作者:李志遠;上傳用戶:minghao;上傳時間:2016-4-26;來源:稅屋


免責聲明: 本站為非營利性網站,所登載此文是由開放網絡用戶自由發布分享,本站不參與審核、編輯或修改,僅為提供給感興趣讀者學習研究使用,不代表本站同意該文章的立場觀點,且本站不承擔稿件侵權行為連帶責任。如涉及版權等問題請與本站聯系,核實后會給予處理,詳見本站的法律聲明。
關于我們 | 法律聲明 | 服務條款 |熱門課程列表 | 培訓計劃 | 網站地圖 | 文字站點 | 加入收藏 | 用戶中心 | 培訓需求提交
固話:020-34071250、34071978 值班手機:13378458028(可加微信) 傳真:020-34071978
地址:廣州市天河區東站路1號;常年法律顧問:北京市雙全律師事務所 鄧江華主任律師
粵ICP備13018032號 Copyright (c) 2022 All Rights Reserved 森濤培訓網 三策咨詢.企業培訓服務
4399日本电影高清完整版免费_脱内衣吃奶摸下面床震_欧美日韩一区二区三区高清_韩国电影2020高清完整版