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五一營改增就要來了,對老百姓的生活有啥影響?

上傳用戶:yangss;上傳時間:2016-4-29; 來源:第一財經

最近一件大事,是今年5月1日將全面實行的營業稅改增值稅政策,自此改革開放后施行了三十多年的營業稅就完全退出稅制體系了。


經國務院批準,自2016年5月1日起,金融業、房地產業、建筑業和生活服務業四個行業將實施“營改增”試點,其中首次涉及自然人繳納增值稅征管。在二手房交易方面,賣一套100萬元的房子,營改增后可少交稅約2400元。


買賣二手房交稅略有降低


營改增簡單的了解就是把營業稅改成了增值稅,而在房地產行業行業中對個人影響最大的就是二手房屋交易。


營改增之前,征營業稅5%,現在改為增值稅還是5%。但打個比方,過去的5%時,如果房價是100萬元的話,100萬乘5%,交5萬元的營業稅;現在如果房價還是100萬元的話,是100÷(1+5%)×5%=47600元,少交稅2400元。


相當于原來營業稅負擔是5%,營改增以后的稅收負擔是4.76%。過去100萬是含稅價,現在增值稅按照不含稅價來征稅,稅基不一樣,所以個人營改增以后交易二手房稅負沒有增加,而且還略有降低。


需要特別說明的是,營業稅是價內稅,即過去100萬元房價是含稅價,增值稅是價外稅,要按照不含稅價來征稅,所以要先除以(1+5%)計算得到不含稅價格,再計算繳納增值稅。


據悉,計征契稅的成交價格不含增值稅。房產出租的,計征房產稅的租金收入不含增值稅。土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。


 此外,營改增后,二手房營業稅優惠政策將平移到增值稅征收中。即除北上廣深四個一線城市外,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。因此,總體上說,營改增對于一般的個人買賣二手房影響不大。




吃飯拿到的發票不一樣了 


5月1日全面推開營改增后,大家拿到的餐飲企業開具的發票與現在的發票最大的不同,主要反映在發票上面的監制章,F在餐飲發票上加蓋的是地稅監制章,而5月1日后加蓋的將是國稅監制章。為了確保納稅人方便、快捷、準確地辦理營改增相關涉稅業務,據悉,從下月起,地稅機關將不再發放發票。


據了解,營改增后,由國稅部門監制的餐飲發票將實行“價稅分開”顯示,因此未來在發票上價和稅會分開顯示,比如餐飲發票上會分別有“金額”和“稅額”,兩者合計則是消費者的實際消費金額。也就是說,在餐廳、酒樓用餐,結完賬拿到發票時,你可能會發現,發票上不僅會有“消費金額”,還多了一個“稅額”。這樣,除了知道自己消費了多少金額,對這頓飯交了多少稅也能一目了然。



投資股票基金免征增值稅


此前有投資者聽說,營改增之后要對金融業征稅,擔心個人炒股、買理財產品也會受到影響?


記者了解到,對于個人投資股票、外匯、基金、理財產品等,將延續原營業稅的優惠政策,可享受免征增值稅的優惠政策。


其實,對于金融業來說,原來的營業稅也有征稅,并不是營改增才開始征稅,只不過這些征稅主要是對金融機構,對于個人買賣的金融產品,在原來營業稅的項下并沒有征稅,此次營改增之后,依然不會征稅。




還有不少納稅人可以享受更優惠的免征增值稅待遇。享受免征的主要是兩個方面:


一是月銷售額低于3萬元,如開一家理發店、小吃店等,每月營業額不到3萬元,就可以不用繳納增值稅了。


二是在營改增過渡期間對40個項目免征增值稅,如托兒所、幼兒園提供的保育和教育服務,養老機構提供的養老服務,醫療機構提供的醫療服務,婚姻介紹所,學生勤工儉學提供的服務等。


 


一財網綜合廈門日報、羊城晚報、東方今報等報道



文章熱詞: 營改增專題,財務管理專題,企業稅務專題,稅收政策解讀專題; · 營改增 · 企業稅務 · 納稅籌劃

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